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再创新高!40城上半年卖地超1万亿,杭州出让金

来源:未知   作者:admin   时间:2018-07-05  浏览:

7月3日发布上海易居房地产研究院《2018上半年40城土地市场报告》。

该报告显示,上半年40个典型城市土地出让金为10453亿元,与2017年、2016年、2015年及2014年同期相比分别上升14.4%、53.3%、127.8%及40.6%,再创历史新高。

报告指出,40个典型城市土地市场量增价跌,土地成交均价同比下跌13.2%,溢价率保持低位。

2018年上半年,40个典型城市土地成交建筑面积22455.3万平方米,环比2017年下半年下跌18%,同比2017年上半年增长18%,增速有所收窄,但仍然维持在一个较高的水平。价格方面,土地成交均价同比下跌13.2%,溢价率保持低位。

分城市来看,2018年上半年,40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、北京、重庆、佛山和苏州,累计土地出让金分别为1417.6、740.4、678.7、565.9和538.6亿元。

从土地出让金的同比增速来看,排在前5位的城市分别是北海、岳阳、福州、青岛和沈阳,同比增速分别为4482.3%、829.3%、446.2%、429.2%和334%。

其中,杭州土地市场最为火爆,不但出让金总额名列第一,同时也保持了较高的同比增速。

杭州5月出让的百井坊地块以107亿元的总价成为近期的全国地王,该地块楼面价为5.5万元/平方米,刷新了杭州的历史新高。

从城市线级来看,上半年,一二线城市逐渐降温,土地成交面积及土地成交均价均出现下行趋势;三线城市火热,成交均价创2011年以来新高。

报告指出,分城市来看,2018年上半年三类城市分化严重,一线低迷,二线走弱,三线火热。

虽然6月份一线城市土地成交面积及出让金出现了较大反弹,但仍不及去年同期。热点二线城市的土地市场在严厉的调控措施下也逐渐走弱。

在这种情况下,房企也逐渐将拿地重点转移至三线城市,导致三线市场的土地市场一直比较火爆,土地成交均价也创下新高。

报告建议,红米4x北斗定位怎么用,相关调控部门应做好防范准备工作,防止地价过高推动房价上涨。在金融环境逐渐趋紧的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,预计全国的土地市场仍会逐渐降温。

(21世纪经济报道  宋兴国)

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